Saniertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Lübeck: Sauna, Kachelofen und Garten

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lübeck bietet ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Nutzfläche und ein ca. 624 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse sowie mehrere Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Die wichtigsten Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

• Einfamilienhaus in Lübeck-Kücknitz
• Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck, Erbpachtzins aktuell 48,63 € pro Quartal (194,53 € pro Jahr)
• Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
• Sauna im Erdgeschoss
• Gemütlicher Kachelofen mit elektrischer Zuluftsteuerung
• 2 Carport-Stellplätze und einer Garage
• Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
• Gasheizung mit jungem Heizkessel
• Energieeffizienzklasse B
• Dach ca. 2015/2016 erneuert und gedämmt
• Elektro, Sanitär und Heizung vor ca. 17 Jahren erneuert
• Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss
• Spitzboden nicht ausgebaut

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den vorhandenen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, Flur- und Abstellbereiche sowie die vorhandene Sauna.

Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- oder Lagerfläche. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Heizraum sowie zwei Kellerräume.

Auch technisch wurde das Haus in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem das erneuerte Dach inklusive Dämmung, die modernisierte Haustechnik sowie der junge Heizkessel. Der Energieverbrauch von 59,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den guten energetischen Zustand der Immobilie.

Ausstattung

• Gasheizung
• Überdachte Terrasse
• Garten und Vorgarten
• 2 Carport-Stellplätze und eine Garage
• Keller mit Heizraum und zwei Kellerräumen
• Sauna im Erdgeschoss
• Kachelofen mit elektrischer Zuluftsteuerung, ca. 17 Jahre alt, jährlich gewartet
• Küche ca. 18 Jahre alt, guter Zustand
• Fenster vor ca. 18 Jahren nach und nach erneuert
• Flurtreppe ca. 17 Jahre alt
• Heizkessel ca. 2,5 Jahre alt
• Entkalkungsanlage für Leitungswasser vorhanden
• Elektro, Sanitär und Heizung vor ca. 17 Jahren erneuert
• Haustür aus 2013
• Dach ca. 2015/2016 komplett erneuert inklusive Dämmung
• 4 Velux-Fenster im Dachbereich
• Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss
• Laminatboden
• Spitzboden aktuell nicht ausgebaut

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Durch das großzügige Grundstück, den Vorgarten sowie den rückwärtigen Gartenbereich bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend privatem Außenbereich.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit innerhalb Lübecks verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im Lübecker Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und zur weiteren Infrastruktur macht den Standort alltagstauglich.

Der Garten, die Terrasse und die vorhandenen Stellplätze erhöhen zusätzlich den Wohnwert und machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer.

Grundrisse & Unterlagen

• Grundriss Dachgeschoss PDF öffnen
• Grundriss Erdgeschoss PDF öffnen
• Grundriss Kellergeschoss PDF öffnen

Bilder