Ideal für Kapitalanleger: 1,5-Zimmer-Wohnung in St. Lorenz Süd seit 2009 vermietet

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Beschreibung

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lübecks Stadtteil St. Lorenz Süd ist genau das, wonach viele Kapitalanleger suchen: ein überschaubarer Einstieg in ein bereits bestehendes Mietverhältnis. Seit dem 1. Juni 2009 wohnt hier derselbe Mieter, das Mietverhältnis besteht also seit über 16 Jahren ohne Leerstandsphasen.

Der Flur verfügt über einen eingebauten Wandschrank, über eine Treppe ist ein halbes Zimmer erreichbar, das sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz angemietet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen grünen Innenhof, eine großzügige Abstellmöglichkeit für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Kaltmiete aktuell: 360,41 € monatlich
• Warmmiete aktuell: 520,41 € monatlich
• Bruttomietrendite: rund 4,7 %
• Vermietet seit: 01.06.2009, durchgehend an denselben Mieter
• Betriebskosten: der Mieter zahlt eine Betriebskostenpauschale nach § 560 BGB, derzeit 160,00 € monatlich, keine Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
• Hausgeld: aktuell 173,16 € monatlich
• Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07/2028, Energieeffizienzklasse D

Den vollständigen Energieausweis senden wir Ihnen selbstverständlich gemeinsam mit dem Exposé zu. Die Unterlagen zum Mietverhältnis und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage vollständig zur Verfügung.

Wer eine kompakte Anlagewohnung mit langjährig bestehendem Mietverhältnis und stabiler Lage sucht, findet hier einen überschaubaren Einstieg.

Ausstattung

• Die Wohnung wurde 1995 als Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 108 Wohneinheiten errichtet und bringt auf 28,81 Quadratmetern alles mit, was ein einfaches Leben oder eine unkomplizierte Vermietung braucht.
• Wohnfläche: 28,81 m², 1,5 Zimmer, 1 Badezimmer
• Etage: 3. Obergeschoss
• Einbauküche (beim Erwerb mitübereignet)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 100,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
• Eine kompakte, unkomplizierte Wohnung, die genau die Ausstattung mitbringt, die es für eine reibungslose Vermietung braucht.

Lage

St. Lorenz Süd zählt zu den Lübecker Stadtteilen mit kurzen Wegen im Alltag, ein Umstand, der die Wohnung auch für künftige Mieter attraktiv hält.

• Kindergarten: 0,5 km
• Grundschule: 0,8 km
• Gemeinschaftsschule mit Realschulabschluss: 0,7 km
• Gymnasium: 0,7 km
• Zentrum/Markt Lübeck: 2,0 km
• Autobahnanschluss (AS Lübeck-Zentrum, A1): 3,2 km

Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung sorgt für eine gefragte Lage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit, gerade für Familien als Mieterzielgruppe.

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